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房地產(chǎn)行業(yè)的會計工作人員接觸的最多的就是預收賬款的賬務(wù)處理，熟練掌握預收房款的會計分錄是房地產(chǎn)行業(yè)會計人員的必備技能之一。小編今天就以此為例為大家?guī)矸科螽a(chǎn)賬務(wù)處理實務(wù)的實際應用?？靵黼S我一起看看吧，有不懂的可以在線咨詢我們的答疑老師，答疑老師會一一為你解答!

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收賬款的會計分錄

1.預收房款：

(1)收到預售款時：

借：銀行存款

貸：預收賬款

(2)預繳申報：

借：應交稅費—預交增值稅(簡易預繳)

貸：銀行存款

2.銷售房屋：

(1)確認收入：

借：銀行存款/預收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

(2)預繳稅款的抵減：本月應納增值稅額

借：應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

貸：應交稅費——預交增值稅(簡易預繳)

(3)繳納稅款的會計處理：

借：應交稅費——未交增值稅(簡易計稅)

貸：銀行存款

為了核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項預收款項的增減變動情況，按照會計制度規(guī)定，需設(shè)置“預收賬款”科目。

當開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購房單位或個人預收購房定金，向委托單位預收開發(fā)建設(shè)資金時，記入本科目的貸方。當開發(fā)企業(yè)以預收的開發(fā)資金抵減應收的開發(fā)產(chǎn)品銷售價款或代建工程結(jié)算價款時，以及退還多收的購房定金、代墊工程價款，記入本科目的借方。

余額在貸方，反映預收的尚未結(jié)算的購房定金和代墊工程款。另外，該科目應按照預收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細科目，進行明細核算。

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