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物流和房地產(chǎn)都是成本核算很重要的行業(yè)，物流要好一點，房地產(chǎn)成本核算的賬本要保存很長時間，做賬內(nèi)容也是很多，認真程度也要更高。今天給大家?guī)淼木褪欠康禺a(chǎn)成本會計做賬內(nèi)容有哪些，一起來了解一下吧，有什么不懂的問題都可以咨詢我們的在線老師哦。

物流和房地產(chǎn)都是成本核算很重要的行業(yè)，物流要好一點，房地產(chǎn)成本核算的賬本要保存很長時間，做賬內(nèi)容也是很多，認真程度也要更高。今天給大家?guī)淼木褪?strong>房地產(chǎn)成本會計做賬內(nèi)容有哪些，一起來了解一下吧，有什么不懂的問題都可以咨詢我們的在線老師哦。

開發(fā)成本的核算項目有

1、土地征用及拆遷補償費:指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用,包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2、前期工程費:指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。

3、基礎(chǔ)設(shè)施費指:土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。

4、建筑安裝工程費:指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。

5、配套設(shè)施費:指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鋼爐房、 水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

6、開發(fā)間接費:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用,包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

正確核算區(qū)分開發(fā)成本和期間費用

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本,相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本,還要計算開發(fā)企業(yè)(公司本部)行政管理部門]為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用，以及為銷售、出租、 轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。

2、管理費用、財務(wù)費用和銷售費用,也叫期間費用。它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費用開支,與開發(fā) 工程量的關(guān)系并不十分密切, 如果將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本,在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)和銷售、出租、 轉(zhuǎn)讓不同步的情況下, 就會增加開發(fā)產(chǎn)品的成本,特別是在開發(fā)房地產(chǎn)滯銷時期, 將滯銷期間發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用和銷售費用計入當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品成本,就會使企業(yè)造成大量的潛虧, 不能及時反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時,將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。

3、因此,現(xiàn)行會計制度中規(guī)定將期間費用計入當(dāng)期損益,不再計入開發(fā)產(chǎn)品成本,也就是說,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品只計算開發(fā)成本,不計算完全成本。

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