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對(duì)于會(huì)計(jì)核算想必大家都不陌生，那么房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算大家了解多少呢?不了解也沒有關(guān)系，小編對(duì)此做了詳細(xì)的總結(jié)歸納，希望可以對(duì)小伙伴們有所幫助，大家一定要認(rèn)真看哦，那么借下來就跟著小編一起來看一下房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的主要特征是什么吧!

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房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的主要特征

(一)開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算，預(yù)計(jì)成分較大

1.一般開發(fā)項(xiàng)目以每一獨(dú)立編制有設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的單項(xiàng)工程即每棟獨(dú)立的房屋作為成本計(jì)算對(duì)象。

2.對(duì)于群體開發(fā)的項(xiàng)目、屬同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相同的可以合并作為一個(gè)成本計(jì)算對(duì)象，待開發(fā)完成后，再計(jì)算分配求得每棟房屋開發(fā)成本。

3.房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目主要包括六項(xiàng)：① 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);②前期工程費(fèi);③建設(shè)安裝工程費(fèi);④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);⑤配套設(shè)施費(fèi);⑥開發(fā)間接費(fèi)。

土地、土建、設(shè)備費(fèi)用—占總成本的80%;配套及其他收費(fèi)支出—水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，受外界因素影響最大，一般占項(xiàng)目總投資的10%～15%。

(二)營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行確認(rèn)

房地產(chǎn)行業(yè)銷售方式多樣，主要有：一次性全額收款銷售;分期收款銷售;銀行按揭銷售;委托代銷及包銷等，同時(shí)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第九十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對(duì)外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認(rèn)原則執(zhí)行;如果符合建造合同的條件，并且有不可撤銷的建造合同的情況下，也可按照建造合同收入確認(rèn)的原則，按照完工百分比法確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入?！毙率杖霚?zhǔn)則按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

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