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營業(yè)稅改成增值稅可以避免重復征稅的情況，這樣就避免了不必要的交稅，那么營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交哪些稅呢?小編對此進行了系統(tǒng)的總結(jié)歸納，不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來閱讀下面的內(nèi)容吧，一起來了解記憶，希望小編的整理可以對大家有所幫助!

營業(yè)稅改成增值稅可以避免重復征稅的情況，這樣就避免了不必要的交稅，那么營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交哪些稅呢?小編對此進行了系統(tǒng)的總結(jié)歸納，不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來閱讀下面的內(nèi)容吧，一起來了解記憶，希望小編的整理可以對大家有所幫助!

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交的稅

一、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)，廣州為3%

2、印花稅

應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

二、建設開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

注：廣州市規(guī)定，取得預售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當?shù)匾?guī)定。

2、印花稅

常見的合同如下：

印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%+建筑安裝工程承包合同金額×0.3%+借款合同金額×0.05%

三、銷售環(huán)節(jié)

取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。

注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。廣州市城建稅為(7%)、教育費附加(3%)、地方教育附加(2%)。

3、土地增值稅(預繳)

預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率

預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。

四、房產(chǎn)稅“何時”繳納

房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自愿的原則下，經(jīng)申請，納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應納稅款。

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