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契稅指的是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)轉(zhuǎn)移的時(shí)候需要征收的稅，增值稅的范圍是非常廣的，很多企業(yè)都需要涉及到增值稅，那么契稅計(jì)稅依據(jù)含不含增值稅呢，在這里，小編為大家總結(jié)了該相關(guān)的內(nèi)容，快跟著小編一起來(lái)看下方文章吧，希望對(duì)大家能有所幫助。

契稅指的是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)轉(zhuǎn)移的時(shí)候需要征收的稅，增值稅的范圍是非常廣的，很多企業(yè)都需要涉及到增值稅，那么契稅計(jì)稅依據(jù)含不含增值稅呢，在這里，小編為大家總結(jié)了該相關(guān)的內(nèi)容，快跟著小編一起來(lái)看下方文章吧，希望對(duì)大家能有所幫助。

契稅計(jì)稅依據(jù)是否包括增值稅嗎

契稅計(jì)算時(shí)，不包括增值稅。按照712071.43計(jì)算。

財(cái)稅〔2016〕43號(hào)經(jīng)研究，現(xiàn)將營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問(wèn)題明確如下：

一、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

二、房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

四、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

五、免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

六、在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。

本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。

契稅計(jì)稅依據(jù)

1.按買賣成交價(jià)格來(lái)計(jì)算

買賣成交價(jià)格時(shí)經(jīng)過(guò)雙方敲定而形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此合同上的買賣價(jià)格為據(jù)直接計(jì)算契稅計(jì)稅。這種契稅計(jì)稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

2.根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

土地和房屋價(jià)格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市之后,北京的地價(jià)不斷飆升。該地段的房屋贈(zèng)送、土地使用權(quán)贈(zèng)送時(shí),房屋買賣契稅計(jì)稅依據(jù)是按照市場(chǎng)價(jià)格而不是按照土地或房屋原值。

3.依據(jù)房屋或土地交換差價(jià)定稅

隨著現(xiàn)在二手房市場(chǎng)興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果A房?jī)r(jià)格60萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格70萬(wàn)元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計(jì)稅的計(jì)算就是兩房差額,就是10萬(wàn)元。土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時(shí)差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計(jì)稅。

4.按照當(dāng)時(shí)土地收益定價(jià)

其實(shí)這種情形是不常遇到。如果在2000年,國(guó)家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)過(guò)國(guó)家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙單位就要補(bǔ)交契稅計(jì)稅,繳納契稅依據(jù)就是土地收益,也就是乙單位出讓土地使用的所得。

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