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成本核算基本上是所有行業(yè)的會計人員在工作的過程中都需要處理的一部分內容，而且房地產的成本核算也是很多會計人員需要全方面學習的內容，因為房地產行業(yè)是涉及到了很多關于土地開發(fā)以及各種開發(fā)成本的相關內容，而且這些都還不加上房地產成本核算中的各種間接費等內容，所以各位會計人員在處理房地產內容的時候一定要全面的了解自己行業(yè)的各種事項，而小編就為大家整理了一些關于房地產成本核算公式的內容，如果大家還想了解更多詳細內容可以點擊下方圖片咨詢我們。

成本核算基本上是所有行業(yè)的會計人員在工作的過程中都需要處理的一部分內容，而且房地產的成本核算也是很多會計人員需要全方面學習的內容，因為房地產行業(yè)是涉及到了很多關于土地開發(fā)以及各種開發(fā)成本的相關內容，而且這些都還不加上房地產成本核算中的各種間接費等內容，所以各位會計人員在處理房地產內容的時候一定要全面的了解自己行業(yè)的各種事項，而小編就為大家整理了一些關于房地產成本核算公式的內容。

一、土地開發(fā)成本

企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地，其費用可分清負擔對象的，應直接計入有關房屋開發(fā)成本，在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目進行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地，分不清負擔對象，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，其費用可先通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目進行歸集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定的標準將其分配計入有關房屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個成本核算對象，在“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”

賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出，計算其總成本和單位成本，并于土地開發(fā)完成時，將成本結轉到“開發(fā)產品”賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發(fā)成本，從“開發(fā)產品”賬戶轉入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本。

二、土地開發(fā)成本的核算

企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，除可將直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶進行核算。為了分清轉讓、出租用土地開發(fā)成本和不能確定負擔對象自用土地開發(fā)成本，對土地開發(fā)成本應按土地開發(fā)項目的類別，分別設置“商品性土地開發(fā)成本”和“自用土地開發(fā)成本”兩個二級賬戶，并按成本核算對象和成本項目設置明細分類賬。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費等土地開發(fā)支出，可直接記入各土地開發(fā)成本明細分類賬，并記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。發(fā)生的開發(fā)間接費用，應先在“開發(fā)間接費用”賬戶進行核算，于月份終了再按一定標準，分配計入有關開發(fā)成本核算對象。應由商品性土地開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費，應記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。

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