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應交稅費包括應交增值稅和未交增值說兩個科目，而房產企業(yè)中也包含土地增值稅，那么問題來了，有多少小伙伴對房地產企業(yè)土地增值稅清算條件是什么這一問題是了解的呢?下文是小編給大家整理的詳細的內容總結，接下來感興趣的小伙伴就跟隨小編一起來看一看吧!

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房地產企業(yè)土地增值稅清算需要具備哪些條件

一、符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

1、房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

2、整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;

3、直接轉讓土地使用權的。

二、符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

營改增后房地產企業(yè)土地增值稅計算方法是什么?

營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。

土地增值稅應稅收入=含稅收入-銷項稅額

《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)第一條規(guī)定：

營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。

適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

好了，希望上述文章當中的“房地產企業(yè)土地增值稅清算需要具備哪些條件?”都可以幫助到你們解答!如果你們還有其他疑問的話，歡迎直接在線向我們提問咨詢哦!

1、已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

2、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

國稅發(fā)[2006]187號《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》第二條關于土地增值稅清算條件規(guī)定: (一)符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅清算:

1、房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

2、整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;

3、直接轉讓土地使用權的。

(二)符合下列情形之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:

1、已竣工驗收的房地產開發(fā)項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

2、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3、納稅人申請注銷稅務登記證但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

4、省稅務機關規(guī)定的其他情況。 因此,房地產開發(fā)企業(yè)符合以上條件的必須進行土地增值稅清算。

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