用戶注冊

出于對資金、地理位置、周邊環(huán)境等多方面的考量，很多人會選擇購買二手房作為住所。按照個人所得稅相關規(guī)定，購買二手房時需要交納個人所得稅的。那如果一不小心多交了稅費，應該怎樣申請退還呢?下文整理了二手房個稅退稅流程的詳細內容，正在為此苦惱的小伙伴們快來看一下作為參考吧!

出于對資金、地理位置、周邊環(huán)境等多方面的考量，很多人會選擇購買二手房作為住所。按照個人所得稅相關規(guī)定，購買二手房時需要交納個人所得稅的。那如果一不小心多交了稅費，應該怎樣申請退還呢?下文整理了二手房個稅退稅流程的詳細內容，正在為此苦惱的小伙伴們快來看一下作為參考吧!

二手房個人所得稅退稅流程

一、房屋買賣，個人所得稅想退稅該怎么辦

在辦理過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當?shù)囟悇諜C關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”。你要好好保管它，如果你一年內重新購買住房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。怎么退法呢?購新房金額大于等于原住房銷售金額的，全部退還納稅保證金(相當于不用交個人所得稅)。購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅上交國家。

二、二手房多繳稅個稅可以退嗎

如果納稅人超過了應繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后，應該立即退還，如果稅務機關沒發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還。同時稅收征收管理法實施細則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應當在發(fā)現(xiàn)之日起10日內辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實并辦理退還手續(xù)。

參考資料：

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第五十一條 納稅人超過 應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》

第七十八條 稅務機關發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實并辦理退還手續(xù)。

稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。

退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續(xù)當天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。

第七十九條 當納稅人既有應退稅款又有欠繳稅款的，稅務機關可以將應退稅款和利息先抵扣欠繳稅款;抵扣后有余額的，退還納稅人。

可以看出賣房子所得到的錢也是屬于個人收入的范圍，只要是個人收入就應當繳納個人所得稅，如果在一年內有新購房產(chǎn)那么就可以免除或者減少個人所得稅的繳納，這個時候往往就會發(fā)生退稅的現(xiàn)象。退稅應當自己去稅務局辦理或者在網(wǎng)上辦理。

點擊：學習個稅匯算清繳攻略

一鍵領?。簜€人所得稅會計處理資料包，限時免費

相關閱讀：

社?？鄢绾翁顚憘€稅申報

—個稅手續(xù)費返還如何進行財稅處理?