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街道上隨處可見的都是小區(qū)和商業(yè)以及辦公樓，這些房屋在建筑的時(shí)候，起初，房地產(chǎn)商就已經(jīng)設(shè)計(jì)好了哪些是商業(yè)樓，哪些是住宅，因此這些房產(chǎn)的性質(zhì)不同，在計(jì)算土地增值稅稅款的時(shí)候，土地增值稅匯算清繳時(shí)商業(yè)和住宅是否分開呢，下文會計(jì)教練小編就來仔細(xì)的給大家講解講解。

土增匯算清繳商業(yè)和住宅是否分開

在房地產(chǎn)土地增值稅清算中，普通住宅與非普通住宅是否一定要分別清算，清算的稅款能否相抵?

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)*9條規(guī)定，土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。

開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。

根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。普通住宅與非普通住宅應(yīng)分別計(jì)算收入總額、扣除項(xiàng)目金額。

土地增值稅征收方法

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;速算扣除系數(shù)為5%;

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;速算扣除系數(shù)為15%;

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%;速算扣除系數(shù)為35%;

(5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

財(cái)法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

有關(guān)于土地增值稅匯算清繳時(shí)商業(yè)和住宅是否分開的講解到這里就結(jié)束了，若是大家還有哪些地方不太理解的話，可以聯(lián)系在線客服，咨詢不理解的問題，會計(jì)教練為您免費(fèi)快速答疑。