企業(yè)房地產契稅如何繳納?近年來隨著房地產業(yè)的興盛,契稅作為18稅種之一,也在其中扮演著越來越重要的角色,為我國稅收收入添磚加瓦,今天小編主要為您整理介紹房地產業(yè)的契稅交稅內容,快來跟小編一起看下文吧!
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1.納稅義務人:獲得土地使用權的一方;
2.在企業(yè)設立階段,若接受出資人以土地使用權出資,則獲得投資的一方需要繳納契稅;
3.在企業(yè)拿地之后,企業(yè)應繳納的契稅=土地出讓價款*適用稅率(一般適用稅率為3%-5%)。
土地出讓價款包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費。
4.值得一提的是,市政建設配套費若在《土地出讓合同》明確列明具體價格時,可以作為契稅繳納依據(jù)。若《土地出讓合同》未列明,則不應當作為契稅繳納依據(jù),在實務過程中,須充分與主管稅務機關進行溝通確認,進行合同條款設計。
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