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關(guān)于房子交增值稅的，大家都比較關(guān)心這個問題，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對于房地產(chǎn)的財務(wù)人員來說如果不是很清楚，別急，小編在下文整理了房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理內(nèi)容，一起來學(xué)習(xí)吧。

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一、 原來營業(yè)稅會計處理

1、 計提稅金時

借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交營業(yè)稅

2、 繳納和預(yù)交營業(yè)稅時

借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交營業(yè)稅

貸：銀行存款

二、 增值稅的預(yù)征會計處理

1、 月底計算預(yù)繳稅款時

借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(已交稅金)

貸：應(yīng)交稅費—未交增值稅

2、 次月實際預(yù)交時

借：應(yīng)交稅費—未交增值稅

貸：銀行存款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅會計處理

資料來源于網(wǎng)絡(luò)，適者生存整理，有改動

案例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，2017年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：

(1)1月份通過出讓方式從政府部門取得土地使用權(quán)，全部用于開發(fā)商品房，支付土地價款1110萬元，取得財政票據(jù)，交納契稅33.3萬元。

(2)2月份支付設(shè)計費106萬元，取得專用發(fā)票，注明金額100萬元、稅額6萬元。

(3)2月份預(yù)付建筑費309萬元，取得專用發(fā)票，注明金額300萬元、稅額9萬元。

(4)2月份購買甲供材料2340萬元，取得專用發(fā)票，注明金額2000萬元、稅額340萬元?？铐椡ㄟ^銀行支付。

(5)2月末增值稅處理。

計算該房地產(chǎn)公司2017年應(yīng)繳納的增值稅，并進(jìn)行會計處理。

業(yè)務(wù)(1)：支付土地價款和契稅，會計處理為：(單位：萬元，下同)

借：開發(fā)成本 1110

貸：銀行存款 1110

借：開發(fā)成本 33.3

貸：銀行存款 33.3

業(yè)務(wù)(2)：支付設(shè)計費。

借：開發(fā)成本 100

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額) 6

貸：銀行存款 106

業(yè)務(wù)(3)：預(yù)付建筑費，取得專用發(fā)票。

借：預(yù)付賬款 300

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額) 9

貸：銀行存款 309

業(yè)務(wù)(4)：購買甲供材料。

借：開發(fā)成本 2000

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)340

貸：銀行存款 2340

業(yè)務(wù)(5)：2月末增值稅處理。當(dāng)月銷項稅額為0，進(jìn)項稅額=6+9+340=355(萬元)，進(jìn)項稅額355萬元不足抵扣，可以轉(zhuǎn)結(jié)下期繼續(xù)抵扣。

業(yè)務(wù)(6)：預(yù)售商品房，收到預(yù)收款，開具普通發(fā)票，納稅義務(wù)未發(fā)生，不計算銷項稅額。

借：銀行存款 1998

貸：預(yù)收賬款 1998

這是我迄今見過，最完整近乎完美的會計分錄匯總，建議收藏備用。

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這就是小編整理的房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理的全部內(nèi)容啦，就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅賬務(wù)處理有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。