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房屋出租屬于其他業(yè)務收入，既然是收入，那么就需要繳稅，可是房屋出租時繳納的稅費應該如何進行賬務處理呢?不要著急，小編已經(jīng)整理了房屋出租稅費會計分錄怎么做的相關內容，下面就來給大家介紹一下。

房屋出租屬于其他業(yè)務收入，既然是收入，那么就需要繳稅，可是房屋出租時繳納的稅費應該如何進行賬務處理呢?不要著急，小編已經(jīng)整理了房屋出租稅費會計分錄怎么做的相關內容，下面就來給大家介紹一下。

房屋出租稅費的賬務處理

出租房屋收入，應繳納房產(chǎn)稅(12%)、營業(yè)稅(5%)、城建稅(7%或5%或1%)、教育費附加(3%)、地方教育費附加(2%)等.

1、收到房租：

借：現(xiàn)金/銀行存款。

貸：主營業(yè)務收入/其他業(yè)務收入。

2、繳納稅費：

借：稅金及附加。

貸：應交稅費。

房屋租賃一般需要繳納什么稅?

答：(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅.

(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花.

(3)營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅.

(2) 所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅.

補充

【1】在下列情況下，當有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時，企業(yè)應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

(1)投資性房地產(chǎn)開始自用，相應地由投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn);

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應地由存貨轉換為投資性房地產(chǎn);

(3)自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn);

(4)自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn);

(5)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨。

【2】由投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)或存貨時：

借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(轉換時原賬面余額)

或開發(fā)產(chǎn)品(轉換時原賬面價值)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊(攤銷)固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備

以上就是小編為大家整理的房屋出租稅費會計分錄怎么做，不知道大家對這個問題理解了多少呀?如果還有疑問的話也沒關系，可以向我們的在線老師咨詢，想要學習更多會計實操方面知識的同學，也可以掃描右上方的二維碼，關注微信公眾號，領取免費學習資料。