用戶注冊

會計核算對于會計人員來說是必須要掌握的，已經(jīng)從事會計工作的朋友們也一定接觸過會計核算，想必對會計核算也有一定的了解，那么房地產(chǎn)企業(yè)的主要會計核算內容有什么呢?可能有些朋友還是不太了解，因此小編專門對此做了總結，下面大家就一起來閱讀下面的內容吧!

會計核算對于會計人員來說是必須要掌握的，已經(jīng)從事會計工作的朋友們也一定接觸過會計核算，想必對會計核算也有一定的了解，那么房地產(chǎn)企業(yè)的主要會計核算內容有什么呢?可能有些朋友還是不太了解，因此小編專門對此做了總結，下面大家就一起來閱讀下面的內容吧!

房地產(chǎn)企業(yè)的主要會計核算內容

(一)開發(fā)成本的歸集

1.土地征用及拆遷補償費

(1)如能分清項目則直接計入開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——土地征用及拆遷補償費

貸：銀行存款(應付賬款)

(2)不能分清成本項目的，其支出應先歸集整理，隨后在各項目之間按一定標準分配(一般按建筑面積)

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——土地征用及拆遷補償費

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本

2.前期工程費

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——前期工程費

貸：銀行存款等

3.基礎設施費

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——基礎設施費

貸：銀行存款等

4.建筑安裝工程費

(1)自營工程，工程量較小的直接進入工程開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——建筑安裝工程費

貸：原材料(應付賬款等)

工程量較大、建設規(guī)模較大的，應經(jīng)過“工程施工”進行核算

借：工程施工

貸：銀行存款(原材料、應付賬款、機械作業(yè)等)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——建筑安裝工程費

貸：工程施工

(2)發(fā)包工程及價款結算的核算：一般采用“招標、議標”方式，通過工程招標確定施工企業(yè)，應按工程標價，采取按月、一次性和按工程形象進度進行結算。

5.配套設施費

(1)對能夠有償轉讓的配套設施和能分清核算對象的不能轉讓的配套設施，可直接計入有關開發(fā)成本。賬務處理為：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——配套設施費

貸：銀行存款等

(2)對不能直接計入房屋開發(fā)成本的配套設施，應先進行歸集，然后按可銷售面積進行分攤。賬務處理為：

借：開發(fā)成本——配套設施成本

貸：應付賬款(原材料、預付賬款等)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——配套設施費

貸：開發(fā)成本——配套設施成本

6.開發(fā)間接費用

(1)對能分清開發(fā)項目和不能有償轉讓的配套設施的間接費用可直接計入房屋開發(fā)成本，賬務處理為：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——開發(fā)間接費用

貸：應付職工薪酬(累計折舊、銀行存款等)

(2)如有多個開發(fā)項目應先歸集費用再進行分攤

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——開發(fā)間接費用

貸：應付職工薪酬、應付賬款等

(二)開發(fā)成本的結轉

借：開發(fā)產(chǎn)品——某項目

貸：開發(fā)成本——某項目

借：固定資產(chǎn)——某項資產(chǎn)

貸：開發(fā)成本——某項目

(三)取得未完工產(chǎn)品預售款的核算

收取貨款：

借：銀行存款

貸：預收賬款——某單位或個人(新準則“合同負債”)

按“預收賬款”計提應繳納的增值稅及附加

借： 應交稅費——預繳增值稅

貸：銀行存款

借：稅金及附加

貸： 應交稅費——應交城建稅

應交稅費——應交教育費附加

(四)已完工開發(fā)項目結轉收入的核算

借：銀行存款

預收賬款 (新準則“合同負債”)

貸：主營業(yè)務收入——某開發(fā)產(chǎn)品(銷售面積及售價)

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

(五)已銷開發(fā)產(chǎn)品的結轉

借：主營業(yè)務成本——某開發(fā)產(chǎn)品(銷售面積及可售面積單位工程成本)

貸：開發(fā)產(chǎn)品——某開發(fā)產(chǎn)品(銷售面積及可售面積單位工程成本)

(六)結轉利潤

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務成本

借：主營業(yè)務收入

貸：本年利潤

限時免費學房地產(chǎn)會計實務精品課程

點擊領取>>2021年全網(wǎng)最新最全房地產(chǎn)企業(yè)會計實操匯總資料包，限時免費發(fā)放中!!!

相關閱讀：

房地產(chǎn)預售賬務處理怎么做

房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目及賬務處理